Szanowni Państwo,
w związku z pojawiającymi się wątpliwościami w sprawie prawidłowego rozumienia art. 57 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418) przedstawiam poniższe stanowisko. Zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 5 ustawy – Prawo budowlane do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, w tym mapę, o której mowa w art. 2 pkt 7b ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2024 r. poz. 1151, z poźn. zm.), oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu, sporządzone przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii.
W odniesieniu do ww. dokumentu ustawodawca nie użył sformułowania „oświadczenie”. W związku z powyższym organ nadzoru budowlanego nie może żądać dołączenia do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie oświadczenia o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu sporządzonego przez geodetę.
Wobec powyższego w celu usprawnienia procedury oddawania do użytkowania obiektów budowlanych Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przygotował wzór „Informacji osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstwach od tego projektu”, który przesyłam Państwu przy niniejszym piśmie. Pomimo, iż przepisy ustawy – Prawo budowlane nie przewidują określonego wzoru ww. informacji zachęcam Państwa do stosowania ww. wzoru oraz uwzględniania zawiadomień o zakończeniu budowy i wniosków o pozwolenie na użytkowanie złożonych z przedmiotowym wzorem.
podpisano Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego Dorota Cabańska 28-04-2025 r.